Qu'est-ce qu'un prêt progressif ?

Par Fabrice Hamon

Le prêt progressif est réservé aux emprunteurs avec un profil évolutif. Un crédit immobilier non pas pour les hauts revenus mais pour les revenus en hausse !

Le prêt immobilier progressif n’est pas un prêt révisable ni un prêt variable : son taux est fixe.

Prêt progressif signifie en réalité « prêt immobilier à échéances progressives » parce que ce sont les mensualités qui sont progressives : ce sont les montants de remboursement qui progressent, non pas le taux d’intérêt.

Le taux d’intérêt d’un crédit progressif n’augmente jamais pendant la durée du prêt.

Prêt progressif à taux fixe

Le prêt immobilier progressif pour acheter dès maintenant un bien qui dépasse votre budget, sans attendre la future hausse de vos revenus !

Le prêt progressif anticipe la hausse de vos revenus !

Un prêt progressif est un prêt immobilier dont les mensualités sont progressives toute la durée du crédit : elles augmentent chaque année.

Le taux d’intérêt est fixe, le taux de progression est fixe et la périodicité est fixée elle aussi : les futures mensualités sont connues par avance et sont pointées dans le tableau d’amortissement.

Le taux de progression excède rarement 1% par an pour l’achat d’une résidence principale ; 1,5% pour un investissement locatif.

Grâce à l’augmentation programmée du montant des mensualités, le prêt progressif vous permet d’augmenter votre budget ou de réduire la durée et le coût de votre crédit.

Le prêt progressif est réservé aux profils dont les revenus sont évolutifs.

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Comme tout crédit immobilier, le montant du prêt progressif est accordé sur la base de vos revenus. De vos revenus passés et présents si vous demandez un prêt classique ; de vos revenus passés, présents et futurs si vous demandez un prêt progressif.

Dans le cadre d’un prêt classique, le banquier tient compte de vos revenus actuels et s’assure de leur pérennité. Dans le cadre d’un prêt progressif, le banquier tient compte de vos revenus futurs et s’assure de leur progressivité.

Là est toute son originalité : le prêt progressif est un prêt immobilier dont les mensualités progresseront en même temps que vos revenus.

Vous achetez selon vos moyens futurs, au-delà de vos moyens actuels, en prévision de vos augmentations de revenus !

En savoir plus…

Le retour du prêt progressif

Attention : seulement quelques banques proposent un prêt progressif à leurs prospects et clients. Toutes ne l’ont pas en magasin.

Si votre propre banque ne vous le propose pas - ou vous le déconseille - c’est tout simplement parce qu’il n’a pas le produit ! Votre courtier en crédit immobilier saura où le trouver : demandez-lui un prêt progressif.

Prêt immobilier progressif ou modulable ?

Quels sont les avantages d’un prêt immobilier progressif, comparés à ceux d’un prêt immobilier modulable ?

Quel type de mensualité choisir : constante et évolutive ou bien constamment progressive ?

Grace au prêt progressif, la banque devance vos prochaines augmentations de revenus. Elle vous avance l’argent que vous ne pourrez rembourser que les années suivantes !

C’est un crédit immobilier par anticipation qui vous permet d’emprunter plus ou de rembourser plus vite et de payer moins cher le capital.

Or adapter ses mensualités à l’évolution de ses revenus n’est pas l’apanage du prêt progressif. Le prêt modulable offre aussi cette possibilité.

Le prêt modulable est le type de crédit immobilier le plus répandu en France.

Si vos revenus sont stables, vous souscrirez un prêt modulable. Si vos revenus sont évolutifs, vous pourrez souscrire un prêt progressif.

La fonctionnalité essentielle du prêt progressif, c’est la progressivité. La fonctionnalité essentielle du prêt modulable, c’est la modularité.

Les mensualités progressent automatiquement dans le premier, tandis qu’elles progressent manuellement dans le second, à la demande du client.

La modularité est une option alors que la progressivité n’est pas une option.

Le prêt modulable est flexible ; le prêt progressif est inflexible. Comment un produit plus rigide peut-il être meilleur qu’un produit plus souple ?

Et si le prêt progressif prenait justement le dessus sur le prêt modulable pour cette raison : on n’a pas besoin de le moduler pour l’optimiser !

On n’optimise pas un prêt progressif ! Il est déjà optimisé ! C’est un prêt optimum, son coût, d’emblée, est optimal ! L’optimisation est d’origine et s’effectue à mesure que le plan de financement se développe.

Elle ne nécessite pas l’intervention de l’emprunteur ni d’un conseiller.

Avec un prêt progressif, augmenter la mensualité n’est plus une option, c’est une opération planifiée. Vous optimisez votre financement sans avoir à y penser.